Rechtssichere Wohnflächenberechnung in NRW – präzise, digital, verlässlich.
Bei der Vermarktung oder Bewertung einer Immobilie zählt jedes Quadratmeterdetail.
Mit der rechtssicheren Wohnflächenberechnung von Immo-Visuals erhalten Sie präzise, dokumentierte Ergebnisse auf Basis modernster Messtechnik.
Wir erfassen Immobilien mit Matterport-Scans und erstellen daraus exakte E57-Punktwolken, die nach gültiger Wohnflächenverordnung (WoFlV) ausgewertet werden.
Das Ergebnis: eine nachweislich korrekte, rechtssichere Flächenberechnung, die sich für Exposés, Übergabeprotokolle oder gerichtsfeste Unterlagen eignet.
Ob Einfamilienhaus in Unna, Eigentumswohnung in Dortmund oder Mehrparteienobjekt in Bochum –
wir liefern belastbare Zahlen, auf die Sie sich verlassen können.
Warum eine rechtssichere Wohnflächenberechnung entscheidend ist
Flächenabweichungen von nur wenigen Prozent können große finanzielle Auswirkungen haben – beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung.
Eine professionelle Berechnung schützt Sie vor rechtlichen Streitigkeiten und schafft Vertrauen gegenüber Käufern, Mietern und Behörden.
Unsere Berechnungen basieren auf 3D-Laserscans mit Millimeter-Genauigkeit und werden nach der aktuellen WoFlV (Wohnflächenverordnung) durchgeführt.
So erhalten Sie Werte, die nicht nur technisch präzise, sondern auch rechtlich belastbar sind.
Besonders für Makler, Architekten und Hausverwaltungen ist die rechtssichere Flächenangabe ein wichtiger Qualitätsnachweis –
denn sie signalisiert Professionalität und Sorgfalt.
Unser technischer Ansatz
Wir erfassen Immobilien mit der Matterport-Technologie und generieren daraus exakte 3D-Modelle und Punktwolken (E57-Dateien).
Diese Daten werden anschließend an unsere spezialisierten Partnerbüros übermittelt,
die die Berechnung nach der aktuell gültigen WoFlV oder alternativ nach DIN 277 durchführen.
Der gesamte Prozess läuft digital, transparent und effizient:
Erfassung der Immobilie per 3D-Scan
Erstellung der Punktwolke (E57)
Rechtssichere Berechnung durch zertifizierte Fachpartner
Übermittlung eines bemaßten Grundrisses mit Flächenausweis
Auf Wunsch integrieren wir die Ergebnisse direkt in Exposés, 3D-Touren oder Architekturfotoprojekte – für eine lückenlose Objektpräsentation.
Vorteile für Makler, Eigentümer & Architekten
Rechtssicherheit:
Unsere Flächenberechnungen sind gerichtsfest und entsprechen der gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Transparenz:
Alle Werte sind nachvollziehbar dokumentiert – inklusive bemaßtem Grundriss und Flächenaufstellung.
Zeitersparnis:
Wir übernehmen die komplette Organisation – vom Scan bis zur geprüften Berechnung.
Vertrauen & Professionalität:
Ein rechtssicheres Flächenzertifikat steigert die Glaubwürdigkeit Ihrer Unterlagen bei Käufern, Mietern und Investoren.
Flexibilität:
Auf Wunsch liefern wir zusätzlich 3D-Modelle, Grundrisse oder digitale Übergabeprotokolle.
Regionale Schwerpunkte in NRW
Immo-Visuals ist in Unna zuhause und in ganz NRW tätig –
regelmäßig in Dortmund, Bochum, Hamm, Schwerte und im gesamten Ruhrgebiet.
Dank kurzer Wege und schneller Datenübertragung können wir Projekte innerhalb weniger Tage abschließen.
Unsere Partnerbüros arbeiten deutschlandweit – so sind auch Flächenberechnungen außerhalb von NRW problemlos möglich.
Bitte beachten Sie, dass bei überregionalen Projekten zusätzliche Kosten für Datentransfer und administrative Bearbeitung entstehen können.
FAQ – Häufige Fragen zur Wohnflächenberechnung
Nach welcher Norm wird die Fläche berechnet?
Standardmäßig nach der gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Alternativ kann auch nach DIN 277 berechnet werden – z. B. bei gewerblichen Objekten.
Wie genau sind die Ergebnisse?
Durch 3D-Scanning mit Punktwolken liegt die Genauigkeit bei wenigen Millimetern – deutlich präziser als bei manuellen Messungen.
Ist die Berechnung rechtssicher?
Ja. Unsere Partnerbüros führen die Auswertung nach WoFlV durch und stellen eine entsprechende Dokumentation aus.
Welche Unterlagen erhalte ich?
Sie erhalten einen bemaßten Grundriss, eine Flächenaufstellung nach Räumen sowie ein offizielles Zertifikat der Berechnung.
Wie lange dauert der gesamte Prozess?
In der Regel drei bis sieben Werktage vom Scan bis zur fertigen Berechnung, abhängig von Objektgröße und Auslastung.
Kann ich die Daten auch für Architekturbüros oder Versicherungen nutzen?
Ja, alle Berechnungen sind standardisiert und kompatibel mit gängigen Planungs- und Dokumentationsanforderungen.
Was kostet eine rechtssichere Wohnflächenberechnung?
Der Preis richtet sich nach Objektgröße, Komplexität und gewünschtem Standard (WoFlV / DIN 277).
Für die E57 Punktwolkedatei fallen einmalig 70€ netto an. Jeder vom Ingenieur errechnete qm (Wohnfläche + Nutzfläche) wird mit 3,60 € netto berechnet.
Arbeiten Sie auch außerhalb von NRW?
Ja. Die Scans erfolgen vor Ort innerhalb und außerhalb von NRW, Berechnungen können deutschlandweit erstellt werden.
Für überregionale Projekte kalkulieren wir Anfahrts- und Bearbeitungskosten transparent hinzu.
Bereit für eine Wohnflächenberechnung, die Sicherheit gibt?
Lassen Sie Ihre Immobilie professionell vermessen – präzise, digital und rechtssicher dokumentiert.